饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位ng>中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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