从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文