杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(q气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别ū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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