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　　从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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